Ипотечно плащане: от какво се състои, лихви и авансово плащане

Вашето ипотечно плащане се състои от две основни части: авансово плащане и месечно плащане. За да разберем от какво се състои вашият ипотечен заем, ние ще анализираме основните му компоненти. Също така, когато избирате заем, съветваме ви да използвате ипотечен калкулатор (https: // etagisp.RU/iPoteka/калкулатор/), този удобен инструмент ще ви позволи да изчислите месечното плащане на заем въз основа както на вида на недвижимите имоти, така и в списъка на ипотечните програми, съществуващи и опериращи днес.

Първоначална такса - Най -простата част. Първоначалната вноска е сумата, която плащате аванс към момента на покупката. Колкото повече пари влагате, толкова по -малко трябва да вземете назаем и да изплащате месечните си ипотечни плащания.

Най -вероятно ще платите по -голямата част от закупената си цена поради месечните ипотечни плащания. Тези месечни плащания обхващат четири компонента, често известни под съкращението PITI:

• Основен: Това е сумата на парите, които сте отпуснали, за да покриете покупната цена, която все още трябва да платите минус първоначалната вноска.
• Интерес: Процент от основната сума, това са парите, които плащате на кредитора за заема.
• Данъци: Може би плащате месечна част от данъците си за недвижими имоти под формата на месечно плащане по ипотека. Третата страна съхранява тази част от месечното ви плащане за условен депозит, докато не бъдат платени данъци.
• Застраховка: Можете също така да платите за различни видове застраховки като част от месечното ипотечно плащане. Застраховката може просто да покрие опасностите за дома, като пожар, бури, кражба, наводнения и т.н. Д. Ако обаче все още нямате достатъчно капитал в къщата си, вероятно също плащате частна ипотечна застраховка. Срещу способността ви да гасите ипотека.

Последният важен момент, който трябва да се разбира с месечно плащане на ипотека, е, че плащате лихва и основната сума всеки месец, но за повечето срока на заема, който плащате главно лихва. Това се нарича амортизация. Това означава, че плащате много повече лихви по заема от основния размер на заема. Може да звучи като лоша сделка, но ако нямате четвърт милион долара, за да платите аванс за къщата си, възможността да плащате дома си за 30 години е наистина добра сделка.